Terminologie

Belangrijke vertalingen bij uw zoektocht naar een huis

Denk eraan dat u zoekt naar een ´Haus´ en niet naar een ´Wohnung´ !

DHH (doppelhaushälfte) – 2 onder 1 kap.

Halbhaus – 2 onder 1 kap.

EFH (Einfamilienhaus) – vrijstaande eengezinswoning.

ETW (Eigentumswohnung) – flat, appartement, gedeelte van een woning.

Wohnung – flat appartement.

Einliegerwohnung – 2^e wooneenheid (moet aan bepaalde fiscale eisen voldoen)

HWR (Hauswirtschaftsraum) – Bijkeuken (is geen echte vertaling voor)

Endscheibe – hoekwoning.

Mittelscheibe – rijtjeshuis (ook: Zwischenwohnung, Reihenhaus)

KM (Kaltmiete) – kale huur.

NK (Nebenkosten) – bijkomende kosten.

VB (Verhandelbar) – onderhandelbaar.

VS of VHS (Verhandlungssache) – onderhandelbaar..

WFL (Wohnflache) – woonoppervlak (zonder kelder, garage, etc.)

Een opsomming van uitdrukkingen en begrippen waar u mee te maken krijgt bij het kopen van huis in Duitsland.

De (voorlopige) koopovereenkomst heet een `Kaufvertrag`

De `Auflassungsvormerkung` is dat deel van de koopovereenkomst waarin wordt opgenomen dat beide partijen het eens zijn met de overdracht van het huis en de grond waarop het staat. De overeenkomst is dus bindend voor beide partijen.

Vrijstaande eengezinswoning heet een EFH (`Einfamilienhaus`)

Het woonoppervlak is de `Wohnfläche`

Het kadaster heet het `Grundbuch`

Een makelaar heet een `Immobilienmakler`

In Duitsland koopt men het grondstuk, met daarop het object. Vandaar dat de hypotheek ´Grundschuld´ heet.

Duitse overheidssubsidie op het bezit van een eigen huis heet `Eigenheimzulage` (per 1 jan 2006 afgeschaft).

Een aannemer heet een `Bauunternehmer`

Werk dat u zelf aan uw te bouwen huis wilt doen moet u in de koopovereenkomst vast laten leggen als `Eigenleistungen`

Een Duitse wettelijk aansprakelijkheidsverzekering (WA) is een `Privathaftplicht-versicherung`

Opstalverzekering: `Wohngebaudeversicherung´

Vreemdelingendienst heet ´Ausländeramt´

Verblijfsvergunning heet ´Aufenthaltserlaubnis´

De `Auflassung` is dat deel van de koopovereenkomst waarin wordt opgenomen dat beide partijen het eens zijn met de overdracht van het huis en de grond waarop het staat

Woordenlijst

Auflassung - overeenstemming tussen partijen tot het overdragen van eigendom

Auflassungsvormerkung - aantekening in het kadaster betreffende de overeenstemming tussen partijen tot eigendomsoverdracht

Bauherren - Haftpflichtversicherung - aansprakelijkheidsverzekering tijdens de bouw

Bauleistungsversicherung - bouwverzekering

Bauträger - bouwondernemer die op eigen grond bouwt met als doel de verkoop daarvan

Bemessungsgrundlage - uitgangsbasis voor berekening

Betreuungsfreibetrag - aftrek voor verzorging

Eigenheimzulage - subsidie ter bevordering van het eigen woning bezit

Einheitswert - eenheidswaarde

Erschließungsgebühr - ontsluitingskosten

Finanzamt - belastingdienst

Fördergrenze - subsidiegrens

Fördergrundbetrag - basissubsidiebedrag

Förderzeitraum - subsidieperiode

Gewährleistung - wettelijke garantie

Gewässerschaden - aansprakelijkheidsverzekering m.b.t. Haftpflichtversicherung watervervuiling

Grundbuch - (vergelijkbaar met het) kadaster

Grundbuchkosten - kosten voor het overschrijving van de für Eigentumsübertragung eigendom in het kadaster

Grunderwerbsteuer - overdrachtsbelasting

Grundschulden - zekerheidsrecht vergelijkbaar met een hypothecaire inschrijving in het kadaster

Grundstückskaufpreis - koopprijs van het perceel

Hausratversicherung - inboedelverzekering

Hebesatz - heffingspercentage

Kaufpreis - koopprijs

Kinderzulage - kindertoeslag

Kindergeld - kinderbijslag

Kinderfreibetrag - belastingvrije voet m.b.t. de kosten in de opvoeding van kinderen

Maklergebühr - makelaarskosten, courtage

Modernisierungskosten - moderniseringskosten

Nachweis - bewijs

Notarkosten für Kaufabwicklung - notariskosten voor de afwikkeling van de koop

Notarkosten für Sicherheitenbestellung - notariskosten voor inschrijving in het hypothekenregister

Selbstauskunft - verklaring omtrent de eigen persoonlijke financiële situatie

Steuermesszahl - belastingrichtschaal

Tilgung - aflossingsbestandeel

Vertragsstrafenklausel - boeteclausule

Wohngebäudeversicherung - opstalverzekering